Nakon objave da je Općinsko državno odvjetništvo u Splitu podiglo optužnicu za protupravnu gradnju bazena kraj kuće na Meštrovićevom šetalištu iznad plaže Kašjuni, investitor Ivan Luka Sablić (tvrtka "Plitvice Đogaš") nedvosmisleno je poručio kako je predmetna optužnica podignuta na temelju "lažnih nalaza građevinskih inspektora iz ispostave Split".
- Kao i temeljem nezakonitih rješenja te nezakonitog postupanja Upravnog odjela za zaštitu okoliša, komunalne poslove, infrastrukturu i investicije Splitsko-dalmatinske županije u postupku utvrđivanja posebnih uvjeta zaštite prirode koje je zagrnuto prividnim plaštom zakonskih procedura - oštar je Sablić.
Problem je krenuo baš sa zadnjom stavkom koju je Sablić spomenuo - "utvrđivanjem posebnih uvjeta". Kako je riječ o zemljištu koje se nalazi unutar obuhvata Park-šume Marjan, prema Zakonu o gradnji, projektant Jurica Jelavić kojeg je angažirala tvrtka "Plitvice Đogaš", 16. veljače 2021. morao je podnijeti zahtjev gradskom Upravnom odjelu za prostorno planiranje. Cilj tog zahtjeva trebao je biti određivanje možebitnih posebnih uvjeta za izvođenje radova na tom zemljištu sukladno Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama.
- Gradski Upravni odjel povodom tog zahtjeva, Konzervatorskom odjelu te drugim javnopravnim tijelima 10. ožujka 2021. dostavlja dopis kojim ih poziva da u roku od 15 dana utvrde posebne uvjete ili donesu i dostave rješenje o obustavi postupka njihova utvrđivanja - prisjetio je Sablić.
Ako u roku od 15 dana službe ne dostave svoje uvjete, prema Zakonu o gradnji smatra se da posebnih uvjeta onda nema. Odnosno "šutnja" je u tom slučaju odobrenje za početak radova. Tako je i bilo, jer se nitko nije oglasio.
Onda se dogodilo nešto neobično, jer je 2. srpnja 2021. godine pokrenut "Ponovljeni poziv javnopravnim tijelima za utvrđivanje posebnih uvjeta" temeljem istog onog zahtjeva od 10. ožujka na koji se nitko u zakonskom roku nije očitovao te su "šutnjom" odobrili početak radova.
Međutim, izgleda da ponavljanje takvog postupka nema zakonske temelje, na što Ivan Luka Sablić već neko vrijeme upozorava.
Prema mišljenju Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine o konkretnom slučaju, ne postoji mogućnost za ponavljanje takvog poziva, jer upravno tijelo ne može pokrenuti takav postupak bez zahtjeva projektanta, a pogotovo nakon što je isti takav postupak ranije već bio pokrenut i okončan, a da se nitko nije očitovao na prvi poziv. Baš uz pomoć takvog mišljenja nadležnog ministarstva Sablić opovrgava optužbe da protupravno radi unutar zaštićene zone park-šume.
Od Grada smo zatražili pojašnjenje kako i zašto su samostalno ponovo pokrenuli novi poziv javnopravnim tijelima za utvrđivanje posebnih uvjeta. Odgovor ćemo objaviti kad ga dobijemo.
No, Ivan Luka Sablić ističe kako takva velika nepravilnost u njegovom slučaju nije jedini problem. Navodi kako se prema prostorno-planskoj dokumentaciji, sporno zemljište nalazi u dijelu (zoni) park-šume koja je planirana za uređenje i gradnju.
- Bez građevinske dozvole i glavnog projekta, mogu se izvoditi radovi na uređenju građevne čestice postojeće građevine kao što je građenje staze, platoa i stuba oslonjenih cijelom površinom neposredno na tlo s pripadajućim rukohvatima, vrtnog bazena ili ribnjaka dubine do metar od razine okolnog tla…
S time što su se u izvođenju tih radova investitor i izvođač dužni pridržavati svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se isti ne smiju izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu - objašnjava sugovornik. Uzimajući sve to u obzir, tvrdi da je došlo do kardinalne greške prilikom izlaska inspektorice na teren i utvrđivanja činjeničnog stana, primjerice tijekom mjerenja visine samog bazena.
- Prilikom kontrolnog pregleda na gradilištu, građevinska inspektorica umjesto da izmjeri dubinu bazena od razine okolnog tla što je prema citiranoj odredbi Pravilnika bitno za određivanje je li građenje bazena dopušteno bez građevinske dozvole i glavnog projekta, mjeri vanjsku visinu zidova bazena od njihovih temelja i to prije završetka građenja, prije nego što su temelji i vanjski zidovi bazena zatrpani kako je to projektirano i namjeravano.
Mjereći na takav način, utvrđuje da vanjska visina pojedinih dijelova zidova prelazi "dopuštenih" metar visine (na jednoj strani zid je imao visinu od 1.20 metara) - tvrdi Ivan Luka Sablić uz napomenu kako je pogrešnim mjerenjem inspektorica utvrdila da je dubina bazena veća od dopuštene odredbom Pravilnika.
- Na taj način protuzakonito prisvaja nadležnost za nadzor nad zakonitošću građenja predmetnog bazena i neosnovano tvrdi da je za građenje bazena potrebna građevinska dozvola - objasnio je Sablić. Nakon takvog nadzora, naloženo mu je uklanjanje spornog bazena, što je investitor na kraju bio primoran napraviti.
Kao ključnu nepravilnost smatra i to što je građevinska inspekcija navela kako izgradnja bazena nije predviđena prostorno planskom dokumentacijom, što je Sablić više puta pokušao opovrgnuti.
- Prije nego što smo kupili zemljište s pripadajućim nekretninama u Splitu, predio Kašjuni, u Gradu smo provjerili da po GUP-u spada u zonu R3 (zona športske i rekreacijske namjene) i urbana pravila 2,9 (umjetno kupalište) i spada u građevnu zonu.
Baš u ovom slučaju, "sporni" vrtni bazen se gradio u funkciju uređenja plaže i prostora za boravak na otvorenom. Dakle, sasvim sigurno nije protivno navedenim prostornim planovima već je, dapače, u skladu s istima - rekao je Ivan Luka Sablić.
Premda je, veli, svjestan da je takvo rješenje nezakonito, postupio je kako mu je naređeno te uklonio bazen i o tome obavijestio inspektoricu radi poništenja zabrane radova dok traje postupak na upravnom sudu.
Tu cijela priča ne staje, jer su problemi nastali i nakon uklanjanja/premještanja znaka o zabrani radova, ovisi koja strana tumači takav čin.
- Nalaz središnjice inspektorata utvrdio je da nikakav znak nije skinut, ni uništen i da nismo nastavili s nikakvim radovima. No, najvažnije je od svega da predmetna lokacija uopće nije u park šumi Marjan, nego u građevnoj zoni R3 - dodao je Sablić koji ne odustaje od ove građevinsko-birokratske bitke.
Poentirao je i kako je prije početka radova tražio mišljenje Grada te nam priložio dokument Upravnog odjela za prostorno planiranje iz lipnja 2021. godine u kojem je, između ostalog, navedeno kako za "izvođenje radova prikazanim idejnim projektom nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, nego se mogu izvoditi po Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima".