Tržište nekretnina opet živnulo: ima kvadrata i od 11.000 kuna; Bogatuni su toliko izdvojili za dva stana/apartmana u Brodarici

Na području Šibenika lani je prodano, odnosno kupljeno 165 stanova i apartmana po prosječnoj cijeni od 7667 kuna po četvornome metru.

Istodobno je sklopljeno 38 kupoprodajnih ugovora za kuće čiji se četvorni metar cijenio prosječno 5389 kuna. Ti statistički podaci sastavni su dio analize prometa nekretninama evidentirani u sustavu eNekretnine Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja. Budući da administrativno područje Šibenika obuhvaća i potez od Zatona i Rasline do Šparadića morskom linijom, odnosno Lozovca kopnenom, a i otoke Zlarin, Kaprije i Žirje, valja istaknuti da cijene variraju ovisno o lokaciji.

Tako su, primjerice, u Brodarici prodana dva stana/apartmana po prosječnoj cijeni od 10.797 kuna po kvadratu, u Grebaštici je kuća od 38,54 četvorna metra postigla cijenu od 527.583 kune, a na Zlarinu je kupac za kuću površine 117,76 četvornih metara "iskeširao" dva milijuna i 88 tisuća kuna. I na Krapnju je vlasnik apartmana od svega 26,69 četvornih metara "utržio" više nego pristojnu svotu od 345.222 kune.

U Jadrtovcu je, međutim, kuća od 253 četvorna metra postigla kupoprodajnu cijenu od svega 800.560 kuna, dok se u zaleđu grada, u koje spadaju Lepenica, Lozovac, Mravnice, Perković, Podine..., prošle godine nije ni "prometovalo" nekretninama.

Punom parom

Kakva je situacija u tom pogledu ove godine, znat će se kad kalendarski završi. No, sudeći po riječima Renate Bulat, vlasnice i direktorice "Interservisa Bulat", jedne od najstarijih šibenskih agencija za nekretnine, tržište nekretnina definitivno je oživjelo i, po svemu sudeći, taj će se trend nastaviti.

– Iako je glavna sezona minula, Šibenčani svejedno kupuju i prodaju. Dapače, još i više nakon sezone. Radi se punom parom i uvijek se nešto događa. U gradu se najviše traže stanovi, posebno dvosobni, a od top kvartova na prvom je mjestu Baldekin. Slijede Vidici i Šubićevac. Kad se na tržištu pojavi atraktivan stan umjerene kvadrature, proda se rekordno brzo. Što se tiče područja uz more, većina kupoprodaja nekretnina realizira se od Uskrsa do jeseni. Ove smo godine uočili jednu novost. Trend kupovanja apartmana uz more, za koje je prošlih godina bilo najviše upita, malo se primirio. Interes je oslabio. No, zato smo primijetili pojačano zanimanje kupaca za građevinska zemljišta. Vrlo je vjerojatno da su se ljudi odlučili za samostalnu gradnju kuća jer im ponuda na tržištu nije bila dovoljno atraktivna ili su neke kuće koje su im se možda svidjele bile preskupe – mišljenja je direktorica agencije.

Kad je riječ o prosječnoj cijeni četvornog metra stana u Šibeniku, ona se, dodaje, godinama nije promijenila. Stanovi se kupuju po cijeni od 1000 do 1500 eura po kvadratu, a konačna cijena ovisi o stanju i položaju stana.

– Novogradnja, naravno, zna biti i skuplja od prosjeka, ali općenito se može kazati da se sve što se nalazi na dobroj lokaciji brzo proda. Ako se, recimo, stan nalazi na Baldekinu i ako ga je vlasnik kompletno renovirao, onda stvarno može postići i cijenu od 1500 eura po kvadratu. Ako se radi o manje traženoj lokaciji poput Meteriza, a stan nije adaptiran, u tom će se slučaju teško prodati traži li prodavatelj više od 1000 eura po kvadratu. Dakako, još je jedno pravilo: kvadrat manjeg stana uvijek je skuplji od većega – ističe Bulat.

Jeftiniji od susjeda

Ni jedno od tih pravila, međutim, ne vrijedi kad su u pitanju obiteljske kuće. Naša sugovornica tvrdi da takve kupoprodaje imaju jaku karakteristiku individualnosti.

– Za kuće je teško precizirati prosječnu cijenu četvornog metra jer je svaki takav objekt priča za sebe. Svaka je kuća posebna. Ne postoje četvrti, kao u njemačkim gradovima, gdje su sve kuće identične, pa se za sve i kreira prosječna cijena kvadrata. I prodavatelji i kupci u tom slučaju znaju na čemu su. Ovdje, kod nas, to nije slučaj. Konačna cijena ovisi o lokaciji, stanju objekta, orijentaciji...

Činjenicu da je četvorni metar stana ili kuće u Šibeniku i njegovoj okolici već dugi niz godina bio, a i danas je, jeftiniji nego u susjednim gradovima Splitu i Zadru, danas, napominje Bulat, kupci itekako koriste. Među njima su i stranci, koji upravo šibensko-kninsko područje doživljavaju najljepšim i najugodnijim za život.

– Zanimanje stranaca je veliko, a ono u što investiraju zaista i održavaju. Slijede smjernice konzervatora u povijesnoj jezgri grada, a ako kupe zemljište, njihove kuće izgledom poštuju naše dalmatinsko podneblje i fantastično se uklapaju u okruženje. Više smo mi domaći u gradnji skloni eksperimentirati i odstupati od pravila. Želim reći da je stvarno jako veliki interes stranaca za nekretnine u starom dijelu grada, no ovo ne znači poziv prodavateljima da podignu cijene u nebesa. Trebali bi biti što realniji. Ako im je doista stalo do toga da staru kuću, koju nisu u stanju održavati ni ulagati u nju, prodaju, onda bi se trebali rukovoditi činjenicom da kupac barem još toliki iznos koji će izdvojiti za kupnju nekretnine, ako ne i veći, mora rezervirati za njezino uređenje i adaptaciju po strogim konzervatorskim standardima. Traži li se u startu previše, manji su izgledi za prodaju – tvrdi vlasnica "Interservisa Bulat".