StoryEditorOCM
ŠibenikMega-projekt

Gdje je zapelo? Direktorica Batižela: ‘Ako se za tri godine počne graditi, moći ćemo reći da smo nešto napravili‘

Piše Davorka Blažević
13. lipnja 2024. - 20:21

Mnogi se Šibenčani pitaju što se dogodilo s ambicioznim razvojnim projektom Batižele, gdje je zapelo, kamo su nestali investitori, čega su se uplašili i hoće li, naposljetku, biti nešto od svih tih mega planova koji su najavljivani. Jer, radi se o području bivše Tvornice elektroda i ferolegura koja je ugašena 1994., a obuhvaća površinu od preko 220 tisuća četvornih metara  atraktivnog zemljišta, s obalnom linijom od oko 800 metara uz plažu Banj. Zona Batižele je smještena na zapadnom ulazu u grad Šibenik, u izravnom je kontaktu sa starom gradskom jezgrom, udaljena manje od 15 minuta hoda od katedrale sv. Jakova koja je pod zaštitom UNESCO-a. Dakle, riječ je o području koje ima sve predispozicije za dinamičan, eksplozivan urbani razvoj, ali, nešto uvijek "šteka". Godinama se razvlačila sanacija industrijskog, kontaminiranog područja koje nikad nije u cijelosti očišćeno. Sada je finalna sanacija prepuštena budućim investitorima. Je li to možda otegotna okolnost za one koji bi htjeli svoj kapital uložiti u "novi Šibenik"? Što koči procese konačnog odabira investitora i zbog čega je taj postupak tako dugotrajan?

Da ne bi živjeli u neznanju i spekulacijama, obratili smo se direktorici društva Batižele d.o.o.  Nini Kursar koja vodi projekt i o svim  njegovim fazama, pa i zastojima, sve zna.

-Što se događa s projektom Batižele, mjesecima nema nikakve nove informacije, kao da je velebni projekt pao u zaborav- drito smo pitali direktoricu Kursar.

image


Na fotografiji: Nina Kursar.
 

Niksa Stipanicev/cropix/Cropix

-Ne, ništa nije palo u zaborav. Intenzivno se radi na tome, a kako je posrijedi vrlo kompleksan projekt onda je razumljivo da ne ide onako brzo kako bismo svi mi htjeli", odgovara i pojašnjava:

-Međunarodni natječaj za potencijalne investitore bio je raspisan 8. siječnja i tada smo objavili da će faza A natječaja trajati do 19. veljače. No, tu smo prvu fazu produžili, na molbu zainteresiranih investitora, do 4. ožujka. Nakon toga slijedi druga faza (faza B) koja je započela 25. ožujka i trebala je trajati do 17. lipnja, ali smo je ponovo prolongirali na zahtjev kvalificiranih ponuditelja do 19. kolovoza. Zašto? Uzimajući u obzir opseg posla, kompliciranost izrade Masterplana te značaj ovog projekta za uključene dionike produžili smo taj rok na zahtjev kvalificiranih investitora za dodatnih devet tjedana. Cilj nam je da u ovom postupku dobijemo što kvalitetnije ponude pa smo željeli omogućiti svim kandidatima dovoljno vremena za pripremu ponude i pratećih materijala. Dakle, nakon druge faze slijedi dubinsko snimanje zaprimljenih ponuda i ukoliko neka od njih bude zadovoljavala sve naše uvjete iz natječaja, u rujnu bi trebali donijeti odluku o odabiru budućeg investitora. Ukoliko se dogodi da baš nitko od onih koji su dostavili ponude ne odgovara natječajnim uvjetima i našim interesima, odnosno potrebama i zahtjevima Grada, ići ćemo na poništenje natječaja - iznosi nam detaljan kalendar aktivnosti koje slijede u projektu Batižele direktorica tvrtke.

-Stalno dobivamo upite, do sada smo ih zaprimili oko sto, i na sve odgovaramo vrlo detaljno i očekujem da ćemo doći do obvezujućih ponuda. Znam da ljudi svašta govore, da neki i ne vjeruju da će se ovaj projekt realizirati, ali ja vjerujem i sve ću napraviti da to bude što prije. Ne bježim od toga da smo već dva puta pomicali zadane rokove, ali to je sve vrlo složena problematika, dokumentacija je obimna, i tko uistinu želi napraviti kvalitetnu ponudu treba ući detaljno u prostorno plansku dokumentaciju, a upravo je većina pitanja bila vezana uz pojašnjenja prostorno planskih odredbi  – kaže Nina Kursar.

image


Prostor bivse tvornice TEF 

Niksa Stipanicev/Cropix

Iskazi interesa zaprimljeni su od stranih investitora, toliko smo uspjeli saznati. Inače, nisu se oslonili samo na objavu natječaja na službenoj stranici Grada i društva Batižele, odnosno u dnevnim novinama, nego je direktorica poslala e-mailove na adrese mirovinskih i investicijskih fondova, velikih korporacija i na brojne druge adrese, uključujući i veleposlanstva stranih država u RH u kojima ih je upoznala s natječajem.

U trenutnoj, drugoj fazi natječaja potencijalni ulagači pripremaju dokumentaciju za obvezujuću ponudu, kaže Kursar. A u drugu fazu su ušli oni koji su u prvoj dokazali svoju financijsku i tehničku sposobnost. Sada trebaju pripremiti obvezujuću ponudu, dati master plan koji je podloga za urbanistički plan uređenja (UPU) tog područja.

-U rujnu ćemo sigurno imati odgovor koji ćemo prezentirati javnosti: ili ćemo donijeti odluku o odabiru Razvojnog partnera, ili odluku o poništenju natječaja, ukoliko se ispostavi da nijedan ponuditelj ne udovoljava natječajnim uvjetima. U svakom slučaju javnost ćemo detaljno izvijestiti o svim zaprimljenim iskazima interesa, tko je ušao u drugu fazu i o konačnim rezultatima natječaja - navodi Nina Kursar.

- Ukoliko nekog odaberemo, idemo u postupak ugovaranja, a onda slijedi izrada UPU-a, a to nije posao od mjesec-dva, to će trajati godinu dana. Potom ide postupak parcelizacije, pa tek onda ishodovanje građevinskih dozvola. U ovako velikom i kompleksnom projektu nemoguće je- kaže- imati kratke rokove, a treba i poštovati zakonsku proceduru. Ako se za tri godine počne s gradnjom, mislim da ćemo moći reći da smo nešto napravili- poručuje direktorica Batižela.

image


 

Niksa Stipanicev/Cropix

Na pitanje zašto Grad, odnosno tvrtka Batižele, ne očiste to područje koje je u međuvremenu pretvoreno u najveći ilegalni gradski deponij, Kursar rezignirano kaže:

-Da samo znate koliko smo puta intervenirali, stavili smo čak i rampu kako bi onemogućili da se ulazi u taj prostor s kojekakvim otpadom, pa se jedno vrijeme zaključavalo, ali su neki i pored toga našli način kako ući, ako ne ide tamo gdje je rampa, a onda preko ulaza vatrogasaca. Naprosto sam nemoćna i ne znam kako tome stati na kraj, a nije da nisam pokušavala. No, kad donesemo odluku o odabiru budućeg investitora, cijeli taj teren ćemo očistiti od smeća. Nažalost, na savjest ljudi se može utjecati samo visokim kaznama ili postavljanjem kamera. Sada mnogi čiste svoje apartmane i stare madrace i ostali pohabani namještaj dovoze u TEF i tamo iskrcavaju. Na kraju javni novac trošimo za čišćenje nelegalno odloženog smeća što je za nas vrlo neugodno. Vjerovala sam da ću nešto riješiti rampom, a kako iznajmljujemo prostor uvijek netko tu rampu ostavi otvorenom. Ali, ponavljam, prije izbora investitora cijeli teren ćemo očistiti od smeća koje uporno na tom području odlažu neodgovorni ljudi- kazala nam je Nina Kursar, direktorica tvrtke Batižele.

image

Prostor bivšeg TEF-a, atraktivna lokacija za mega projekt Bažele

Grad Šibenik/
11. srpanj 2024 20:50